시세 표본이 두 건뿐인 빌라의 담보 가격근거를 읽는 경우: 표본과 기준값을 구분하기
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빌라의 최근 거래가 두 건뿐이면 평균값은 계산할 수 있어도 신뢰할 만한 대표가격이라고 말하기 어렵다. 두 사례가 같은 조건인지 확인하는 표가 먼저다.
표본의 공통점과 차이
거래일, 전용면적, 층과 건물 상태를 각각 적는다. 두 건 중 하나만 대상과 비슷하다면 단순 평균은 오히려 비교 근거를 흐린다.
빈 표본을 숨기지 않기
자료가 적다는 사실을 그래프와 설명에 함께 남긴다. 호가나 인근 다른 유형의 거래를 섞는 경우에는 관측값 종류를 별도로 표시한다.
담보 검토와의 경계
가격 비교의 한계와 실제 담보평가 결과는 다르다. 빌라 담보 상담에서 요구하는 자료 범위는 빌라 담보 가격자료의 범위를 참고하되, 그 페이지가 특정 빌라의 가격을 보증하지는 않는다.
두 건의 평균보다 어떤 거래를 비교에 포함하거나 제외했는지가 독자에게 더 유용하다.