전세보증금과 선순위가 함께 있는 담보를 데이터로 정리하는 경우: 데이터 공백을 표시하는 법
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전세보증금과 선순위 대출이 함께 있는 집을 한 숫자로 정리하면 권리 근거가 사라진다. 보증금과 금융기관 채무는 자료와 기준일이 다르다.
임대차 필드 따로 두기
계약상 보증금과 임차인, 전입·확정일자 관련 확인 상태를 별도 열로 적는다. 날짜가 불명확하면 임의의 순위 값을 채우지 않는다.
등기와 잔액의 분리
선순위 근저당의 등기 금액과 금융기관의 현재 잔액을 각각 저장한다. 보증금을 같은 성격의 채무처럼 합산하지 않는다.
읽는 사람에게 필요한 주석
표에는 계약 자료의 기준일과 누락 여부를 함께 적는다. 데이터 표만으로 개별 임차 권리의 효력이나 실제 담보 여력을 판정하지 않는다.
숫자표 옆에 ‘계약·등기·기관 안내’라는 출처 열을 두어 합계의 오해를 막는다.