매물 한 건이 여러 플랫폼에 중복 게시됐을 때 호가 표본 정리

발행 2026-11-12 07:05:59 KST

플랫폼 세 곳에서 같은 사진의 집이 보이면 매물이 세 채라고 세기 쉽다. 호가를 분석할 때는 광고 건수와 실제로 구별되는 주택 수를 나누어야 한다.

중복 매물로 보이는 식별값 정하기

주소가 공개되지 않는 광고도 있으므로 면적·층·평면 사진·창 방향·게시일을 조합해 “같은 매물 후보”를 만든다. 사진 하나가 같다는 이유만으로 확정 중복 처리하지 않고, 서로 다른 층이라는 증거가 나오면 다시 나눈다.

플랫폼별 게시일과 가격 변경을 보존

한 집이 플랫폼 A에서는 이전 가격, 플랫폼 B에서는 새 가격으로 남아 있을 수 있다. 가격 하나를 임의로 골라 덮어쓰지 말고 광고별 게시·수정 시각을 보존한다. 중개사에게 동일 매물 여부를 확인한 날도 기록한다.

중복 제거 전후 호가 분포 비교

예를 들어 광고 8건 중 3건이 동일 주택의 중복 게재라면 표에는 광고 8건과 확인된 주택 6채를 둘 다 적는다. 여기서 쓰는 숫자는 처리 방법을 보여 주기 위한 가상 예시다. 중복 확정 전과 후의 호가 범위를 따로 계산하면 광고량이 시장 공급량처럼 보이는 오류를 줄일 수 있다.

확인할 수 없는 광고는 삭제가 아니라 “중복 의심·미확인”으로 남긴다. 독자가 가져갈 숫자는 정리된 표본 수와 그 표본을 만든 규칙이다.