옵션비와 필수 수리비, 매수가격 밖에서 빠지는 비용
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매수가격과 대출 한도만 맞춰 놓으면 입주 직전에 옵션비, 수리비, 이사비가 한꺼번에 빠져나갈 수 있다. 특히 계약서 밖에서 별도로 지급하는 비용은 잔금표에 자동으로 잡히지 않는다. 집값과 입주에 드는 총현금을 구분해 계산해야 한다.
계약서 안팎의 비용 구분하기
발코니 확장, 붙박이장, 시스템에어컨처럼 공급계약과 별도 계약인 항목을 확인한다. 기존 주택은 도배, 바닥, 보일러, 누수 보수 견적을 따로 받는다. 이미 매매대금에 포함된 시설을 다시 더하지 않도록 계약서의 특약도 읽는다.
필수와 선택을 두 줄로 나누기
안전이나 정상 사용에 꼭 필요한 수리는 필수예산으로 둔다. 가구 교체나 미관 개선은 선택예산으로 분리한다. 견적이 확정되지 않았다면 최저가 하나만 넣지 말고 예상범위의 상단을 비상 칸에 적는다.
지급시점이 겹치는 주를 찾기
계약금, 중도금, 잔금, 옵션 잔금, 공사 착수금을 달력 순서로 놓는다. 같은 주에 이사비와 취득 관련 비용까지 겹치면 총액이 작아도 계좌 잔액이 부족할 수 있다. 업체별 부가세 포함 여부와 지급조건도 확인한다.
입주 뒤 남길 돈을 먼저 정하기
계산의 마지막 잔액을 0원으로 맞추지 않는다. 예상하지 못한 하자, 가전 교체, 관리비 정산을 감당할 비상금을 남긴다. 선택공사는 잔금 후 실제 상태를 보고 미룰 수 있도록 우선순위를 정하면 과도한 차입을 피하기 쉽다. 공사 견적은 실제 입주 전까지 바뀔 수 있으므로 계약일, 잔금일, 입주일마다 금액을 갱신한다. 취소 가능한 선택항목을 표시하면 부족할 때 줄일 예산도 바로 찾을 수 있다.