아파트 매매대금에서 계약금·중도금·잔금 흐름을 따로 계산하기
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매매계약의 지급표는 총액을 여러 날짜에 나눠 지급하는 현금흐름이다. 각 회차의 금액을 합쳐 계약서의 매매대금과 일치하는지 확인하고, 이미 낸 돈과 앞으로 지급할 돈을 한 줄에서 혼합하지 않는 것이 첫 검산이다.
| 회차 | 계약서상 금액 | 상태·지급일 |
|---|---|---|
| 계약금 | 1억 원 | 가상 예시: 지급 완료 |
| 중도금 | 2억 원 | 가상 예시: 지급 예정 |
| 잔금 | 3억 원 | 가상 예시: 잔금일 지급 |
| 합계 | 6억 원 | 총 매매대금과 대조 |
표는 계산 절차를 설명하는 임의 사례이며 실제 거래조건이나 부대비용을 나타내지 않는다.
합계가 맞아도 자금의 날짜는 별도다
회차별 금액 합계가 총액과 맞더라도 지급 자금이 각 날짜 전에 준비되는지는 별도로 확인한다. 지급 완료 증빙과 예정 자금의 입금일을 기록하고, 계약 변경이 있으면 이전 버전도 남긴다. 취득 관련 세금이나 이사비처럼 매매대금 바깥의 비용은 별도 표로 관리해야 지급표가 흐려지지 않는다.
계약 후 필요한 숫자를 정리할 때 잔금일까지 필요한 자금 항목도 참고해 매매대금과 다른 지출을 구별할 수 있다. 표의 합계 검산은 자금의 출처나 거래 결과를 보장하지 않는다.